北城天地近身肉搏万达广场 业绩同比下滑严重求转型

赢商网 记者 孟繁彬   2015-06-04 15:26

核心提示:北城天地西临杭行路、北接湖州街,毗邻城市主干道莫干山路,位踞桥西板块核心商务区,建筑体量13万余平方米。

  (赢商网浙江分站报道)在拱墅区的杭行路上,一南一北坐落着北城天地和万达广场两个不同等级的购物中心,两者仅仅相距1公里,规划中的杭州城北奥特莱斯处于正中,相比延安路,再过不久,一条路上三个购物中心的局面将会二次上演。半年过去,相比去年的业绩,北城天地的业主和管理者们可谓是焦虑不安,自从万达广场开业以来,昔日的繁荣景象不再,如今场内人气锐减,勉强维持。

   

  区域前景良好  竞争激烈

   北城天地西临杭行路、北接湖州街,毗邻城市主干道莫干山路,位踞桥西板块核心商务区,建筑体量13万余平方米,项目集结了北城天地商业中心、平层企业总部、城果LOFT、星级酒店四类高尚业态,周边规划中还将开启2条轨道交通及地铁5号线。

   项目周边有天邑国际、360空间、金通国际等商务中心,毗邻汽车产业氛围浓厚的杭州汽车城,周边更有杭州国际会展中心、海外海国际酒店、浙江旧货交易中心、金通汽配城、石祥路汽车特色街和众多品牌4S店、欧尚超市等大型配套设施,成熟的产业和商务环境为北城天地提供的充足的人气。

(天邑国际)

(杭州汽车城)

(建设中的城北奥特莱斯)

   新安天苑、吉如嘉园、锦绣文澜阁等运河周边成熟小区,加上北部新城的快速发展,富越香郡、华盛达阅城、德信、天鸿、万科、融科、越秀等众多开发商相继进入,住宅产品逐渐丰富,区域的居住氛围正在形成,支撑消费的人流量和购买力潜力巨大。但随着银泰城、万达广场、中铁建太阳城等配套商业设施相继开业,购物中心的辐射出现重叠,比如万达广场和北城天地仅仅相隔1公里,步行只需10分钟,区域内的商业竞争也日趋激烈。

   

(360空间商务中心)

  周边写字楼苦撑餐饮业态

  记者随机采访了四楼一家餐饮店的负责人,负责人坦言,“去年北城天地的人气很旺,与去年相比,今年的业绩下滑很厉害,从今年的半年度业绩来看,我预计今年的业绩和去年相比还会下滑7成。”当记者问及原因时,该店负责人分析:除了万达开业带来的影响,购物中心自身的管理混乱也是今年业绩下滑的主要原因。

  “周边写字楼比较多,汽车城也在附近,周一到周五中午,店里的人气还可以,其他时间段要看4楼电影院里的人气,购物中心很多店都已经歇业了,我们做餐饮的勉强维持。”该店负责人表示,购物中心运营管理方面即将做出调整,有些店干脆关门歇业观望,等待重新规划。

   

  团队调整  转型路径不确定

  北城天地营运中心负责人谈到,目前管理层正在调整,调整后新的管理团队如何做出转型存在很多不确定性。“从万达开业以来,我们今年的业绩下滑明显,尤其是购物中心的零售业态。”在谈到对区域的发展前景时,该负责人直言“这个区域目前包括未来的人气都是不错的,但就当前居住氛围而言,很多住宅还没交付,人气存在时间段的区分,我们需要熬一熬”。当问及大致会往哪个方向调整时,工作人员表示,由于三楼的儿童业态人气很旺,未来项目会往社区儿童主题类的定位考虑。

  记者实探  

(室外步行街)

  北城天地商业中心共6层,地下一层,地上五层,室外为主题商业街。2014年7月4日,亚洲最大的漫咖啡工厂概念店在北城天地开业,2000平米的占地面积、400多个餐位。去年下半年室外的步行街上陆陆续续引进了豪客来、童年小筑、SUPER等主题餐厅。与室外的人气相比,除了地下一层的世纪联华和三楼的长乐彩儿童乐园,室内的商业气氛可谓是一半海水,一半火焰。

  项目业态分布现状为:

  负一楼:世纪联华

(一楼女鞋店)

  一楼:中国黄金 、老凤祥、coco奶茶、步步高(已撤出)、意大利进口超市(已关门歇业)、杭州宝岛眼镜、JOYSTOCKS、维纳斯(已关门歇业)、女鞋等。

  二楼:木玩世家(已歇业)、水中花(已歇业)、韩村、御园府、热风、启路文具、多米诺甜点(已歇业)、艾美娜美甲(已歇业)、儒祥茶叶等。

  三楼:卡乐彩儿童智慧大世界、酷玩吧电玩城

  四楼:金逸影城、海娜美甲(已歇业)、甜世界、桃李不言、印象舌尖、许府牛杂、邬家湾、鲜果生活、mumu茶饮等。

  五楼:欧K拉KTV

  多个店铺或撤出或歇业

  

(多米诺奶茶店已撤出)

  漫咖啡、世纪联华、儿童业态是主力

     2013年9月,世纪联华北城天地店开业, 2014年7月漫咖啡进驻北城天地,金逸影城、世纪联华超市、电玩城、漫咖啡等布局在商场内,已然给周边居民的日常生活带来了不小的便利。

  

(亚洲最大的漫咖啡概念店)

(二楼的儿童游乐区)

(3楼的长乐彩智慧世界)

(负一楼的世纪联华)

  周边影院较多  电影院人气得看是否为大片

  金逸影城的工作人员表示,由于万达的开业,万达院线分流了之前一部分的客流,加上周边运河天地比高电影院、水晶城的万达院线、西田城的杭州时代联合影城等高品质院线比较多,北城天地电影院的客流量时少时多,有大片上映时,人气较好。

  

(4楼的金逸影城)

(中庭)

(一楼中庭儿童游乐场)

(二楼的韩国料理)

   

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