杭州和达城开业率不足五成 借微信平台打造O2O模式

　　（赢商网浙江分站报道）5月30日，位于下沙物美商圈的新项目杭州和达城购物中心正式开业。然而，经记者实地粗略统计，目前和达城的开业率不足五成，大部分店铺仍处于招商和装修状态。从开业率和现场的工程进度来看，杭州和达城“红盖头”掀得有些仓促。

　　    按照目前和达城的体量和业态规划来看，其主要集中于餐饮、服饰、休闲娱乐类，主力店定位也偏大众化。因此，就区域功能而言，和达城只能说是丰满了物美商圈的业态梯度。

　　    开业率不足五成 餐饮业态挑大梁

　　    杭州和达城，总建筑面积约16万方，是集住宅、商业、SOHO公寓为一体的城市综合体项目。SOHO公寓组团即是目前的万豪国际，住宅部分已于2013年交付入住。其中，购物中心部分于5月30日正式开业，主力店为德克士、肯德基、弄堂里、星巴克、烧肉王、尚达健身等品牌。

　　从和达城购物中心目前的开业情况以及现场的工程进度来看，此次开业稍显仓促。经记者粗略统计，目前和达城的商铺共计约78间，已开业的店铺38间，仅占不足五成的比重，其中以地上1、2、3层开业店铺居多，而与地铁文泽站C出口相连的B2层14间商铺全部处于装修和招商状态。从业态配比来看，已开业店铺中半成以上为餐饮品牌。

　　B1层已开业项目：December美甲睫社、安森美发、妃尝年糕、泡泡火锅、酒窝甜品等

　　1F层已开业项目：屈臣氏、谜尚、The Green Party、宝岛、明视库、德克士、肯德基、星巴克

　　2F层已开业项目：番茄青年、匡威、VCD女装、爱就推门、GLM、星期天、星期六、空中餐厅

　　3F层已开业项目：同亿碳鱼、新石器、COCO奶茶、烧肉王、锅的餐厅、宝俪茶餐厅、章吴记炙热餐厅、7017味道工厂、弄堂里

　　4F已开业：美拉牛排、2欧巴披萨、他家麻辣香锅、尚达健身

　　在走访过程中，记者发现了几家特色餐饮店。B1层的Hot Boss妃尝年糕，重金属音乐，重金属的色调，炫射的光束，是一家快节奏的年轻人餐厅，价位也不高，适合两三人群体。3F的7017味道工厂，内部的装修采用类似工厂车间式的格局，用三合板材质做分割，适合群体聚餐。4F的2欧巴披萨，采用红色，黄色，黑色等比较鲜明浓重的色调，入口放置了集中上了颜色的油桶，高低不平的内部装修让店面有了立体感。风格比较像目前杭州比较流行的“集合”。

　　除此之外，人气比较旺的还有美拉自助牛排，烧肉王、星巴克、KFC、德克士、弄堂里、新石器烤肉和同忆碳鱼吧等。

　　全开放式环形建筑 多铺位处“死角”

　　 从地形分析，购物中心下沉镶嵌于万豪国际和住宅小区之间，背靠万豪国际，半包围于住宅小区，三者构成一个紧致的整体。

　　整个购物中心围绕着中庭呈现全开放式空间，有些类似福建客家建筑。中庭设置为一个下沉式广场，主入口处通过环形台阶与下沉广场相连，这部分环形台阶的建筑风格有点难波公园的味道。

　　由于和达城购物中心被半包围于万豪国际与住宅小区之前，因此设置了很多接入口与外部相连。不过由于刚刚开业，有几部电梯还为启动。从内部而言，每层两边设置了扶手电梯，中间为观光电梯，在靠近主入口处还设置了楼梯。

　　不过，购物中心内还是有不少店铺处身于视线死角处，这些店铺集中在B1层，1F层、2F层。主要原因是B1、和1F层出现死角的原因是，电梯的设置遮挡着这几间商铺的视线，且目前这些商铺还未出租。而2F层则是因为不闭合的半环形楼层设计，让单动线尽头的空中餐厅则成为了死角。（3F和4F层悬空嫁接了走廊，实现了闭环动线）

　　嫁接微信平台玩起了O2O模式

　　从地理位置和交通条件来看，和达城的优势明显优于物美商圈内的其他成员。和达城位处于十字交通要口，沿街附近分布着多处公交站台，更为关键的是，作为地铁上盖综合体之一，一号线文泽路站与和达城购物中心直接打通相连。沿着五号大街往南走，可以看到成熟的物美大卖场和上品折扣微信店。

　　大学生是下沙的宝藏，特别于物美商圈而言。而从目前物美大卖场的现状而言，简单粗暴的大卖场，陈旧的建筑和设施条件，不够新潮的品牌构成，让其渐渐失去年轻人市场。而上品折扣微信店，更像是奥特莱斯的经营模式，主要是一些快时尚品牌的折扣店，融合了O2O的玩法。从业态设置方面分析，和达城和福雷德广场有些相像。不过，后者的新远影院却是其强有力的竞争优势。

　　除了引入更年轻化的品牌店，别致的建筑设计风格之外，最时兴的移动端玩法也是和达城引来年轻人的吸附力之一。当天，记者看到除了几家受欢迎的人气餐饮店之外，人气最旺的要数扫码免费美甲活动区内。此外，已开业的店铺门口基本都放置着近段时间内店内的优惠活动，这些商家的优惠活动基本都嫁接于微信平台。

　　据了解，除了微信大号，和达城还通过与高校App以及各个大学的微信号进行合作，通过定向投放，吸引下沙高校学生关注和达城购物中心。