宁波利时百货五年经营不善被强拆 与印象城打造首家城市奥莱

赢商网 记者 严婷婷   2015-08-13 18:58
核心提示:在鄞州万达的阴影下,宁波利时百货开业五年一直经营不善。此次转型换代,与印象城合作,打造宁波首家城市奥特莱斯,却酿成与租户之间强拆与被强拆的闹剧。

  (赢商网浙江分站报道)8月13日,笔者获悉,位于鄞州万达旁的利时百货因与印象城合作重新规划商场,单方面终止与租户合同。而利时百货租户因租期未到拒绝终止,却反遭利时方强拆店面。

  对此,利时方回应称,原利时百货转型换代,与印象城合作,打造宁波首家城市奥特莱斯。然而,双方因租金问题谈不拢,才酿此闹剧。

  

                            被强拆店铺

  活在万达的阴影下 

  开业五年 经营不善沦为美食城

  位于四明路上的宁波利时百货,从2010年4月开业至今,已有五年的时间。按理说应该算是有些成熟的商业体,且坐拥消费力强劲的鄞州中心区核心地段。商场在开业初期定位中高端百货商场,曾引进了包括法国鳄鱼、诺帝卡、DKNY、资生堂等知名品牌。

  然而活在强势的鄞州万达的辐射阴影之下,再加上网购冲击下变通不灵活,该商场自开业以来人气一直不旺。

  

                                     被强拆店铺

  最近的一次调整是在2014年下半年。二到四楼的百货业态全部撤柜,只剩商场一楼有一些服装专柜,以及一排排挂满打折服装的促销衣架,商场一楼的部分面积还被划出,开设了一家利时超市。原有的百货业态也逐步缩小到1/4左右的面积。这些腾出来的空间被餐饮和培训品牌填满。

  宁波利时百货,在宁波人的眼里,早已沦为一个吃饭的地儿,因为这里相较于一旁的万达而言,餐饮品牌做了补充,且人均消费较低,而且还经常推出优惠活动。然而,对于利时而言,这顶沉重的包袱让其疲态尽显。近几年,大家都在等着看利时“关门”。

  

                                         被强拆店铺

  

                                        一片狼藉的利时百货

  频频调整 重整河山

  单方面违约强拆租户店面

  利时集团算是典型的宁波企业模式,做实业出身,有了底子之后开始将手伸进其他行业的口袋。如今,集团涉猎日用品制造,百货、超市连锁,房地产,股权投资,进出口业务等产业。

  目前,利时百货共有三家门店,分别位于鄞州、镇海、象山,其中鄞州区门店是地段最好的一家。

  如今,该门店规划着进入下一轮的规划调整,然而却遭遇了“合同未到期,租户不同意”的坎。据爆料,利时百货与印象城合作重新规划商场,一纸通知单方面终止合同,仅赔三个月房租给租户,租户不同意欲强拆店面。

  然而,租户反映,双方的合同到2019年7月31日才到期,众多租户的租金及装修损失达几百万元人民币。其中一位租户的遭遇:签了6年的合同,目前营业才两年三个月,与这位租户相同遭遇的还有许多。由于损失较大,目前许多租户一直守在店内。

  媒体报道的一位租户的肺腑之言,道出了这几年租户在利时百货经营的辛酸,同时也表达了大多数租户当下的想法:“如果新的商业业态风格不一致,他们贴点钱,我们可以重新装修,然后继续履行合同,毕竟在利时百货生意不好的这几年,我们都在坚持啊!”

  

                                  坚守的租户

  欲与印象城合作

  打造宁波首家城市奥特莱斯

   面对跟随自己“亏损”多年的租户,利时方做出了回应,在这回应当中,也看到了百货方的无奈之情。

  该位负责人回应称,原利时百货转型换代,与印象城合作,打造宁波首家城市奥特莱斯,定位于‘轻时尚,逸生活’,目标消费者为都市年轻时尚一族。傍上印象城,似乎是条不错的路子,可以相互借力,印象城于利时而言不用说,利时于印象城而言,地段摆在那儿。

  据笔者了解,目前宁波已有一家奥特莱斯,位于鄞州区集士港的杉井奥特莱斯广场,杉杉集团和日本三井不动产株式会社携手打造。这家奥特莱斯广场的营收业绩一直不错。今年上半年在中国奥特莱斯10强榜单上,排位第8,在下沙百联奥特莱斯之上。

  不过,不同于杭州城市奥特莱斯遍地的市场竞争局面,宁波此前还未有城市奥莱模式。且宁波利时百货所在区块内消费力强劲,地段优于杉井奥特莱斯广场。如此看来,似乎此次调整会有看头,但是具体效果如何不好说,利时目前亟待解决的是眼前的合同纠纷,及单方面解约的舆论压力。

  对于租户,利时也给出了处理原则:一是按合同办;二是合理合情地协商;三是如前面两条都无法达成共识,那就通过司法途径解决。可以看出,利时方面的解约心切,转型心坚。

  

                                   被强拆店铺

   

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