金地“三墩情结”在延伸 金地：从自在城到OOPCITY

　　2007年，金地首入杭州便在三墩板块大手笔投入并开发了金地自在城项目；八年之后，金地商置首次入杭再续金地集团的“三墩情缘”，一举拿下了10万方的商业项目。

　　如今，金地商置首次携三墩区域内的地铁上盖综合体OOPCITY即将面世。据悉，OOPCITY项目中将会引入互联网+的概念，实行O2O与O2O商业合作的新型商业模式。

　　此外，借助地铁上盖综合体的优势，以及一系列具有前瞻性的商业综合体打造理念，未来，这里将会被打造成年轻人的潮流聚集地。本着便捷、舒适的开发理念，金地OOPCITY或将成为全杭州的“懒人”的栖身之所……

　　那么，金地OOPCITY的互联网+商业社区究竟将如何打造呢？随着今年9月，金地OOPCITY的首开。这个有着创新运营模式的商业项目也将在杭州揭开神秘面纱。

　　相比2007年进入杭州的首轮布局，7年后，站在2014年5月，随着金地商置的入驻，金地集团打开杭州市场的方式已截然不同。

　　要知道，随着金地天逸、金地自在城以及金地艺境等项目的长周期开发，金地集团旗下地产公司，即金地地产在杭州的布局已全面开花。

　　而随着金地oopcity项目的亮相，金地集团“一体两翼”之下的其中一“虎翼”，即金地商置的杭城布局也拉开了帷幕。至此，金地集团将在杭州市场上“双线”发展。

　　作为金地商置首入杭州的“处女作”，同时，作为三墩板块的又一大商业项目，金地oopcity的面市，有两点值得关注：

　　其一，金地商置首入杭州，缘何再度落子三墩？其二，三墩区域商业项目众多，金地oopcity能否成为三墩的商业标杆？

　　布局9城市11个项目 金地商置是谁？

　　时间回溯至2014年5月15日，金地商置集团以3.02亿元总价，拿下了一宗商业用地，强势入驻杭州三墩区域，这意味着，金地商置来杭州了。

　　“金地商置与金地是属于两条平行的线路。早前，金地集团就曾颁布了“一体两翼”的发展方向。其中，一体是以地产开发为主体，它始终是一家比较标准的房地产开发 公司，两翼是两个翅膀，一个是以金融、基金为主，一个是以商业地产为主。”在采访中，金地oopcity营销总监李伟文表示，商业产品最早为住宅底商， 后来收购了香港的新狮集团，将商业产品打造成了一个完整的体系，新一代的商业地产，也就是金地商置。

　　据了解，截止目前，金地商置已经布局了全国9大城市共11个项目。早前金地商置已经在北京、西安、武汉、深圳等地形成了规模性的商业体，而此次落户杭州的布局并不算太早。

　　首入杭州落子三墩，明智吗？

　　在进入杭州的路径选择上，金地商置和2007年首入杭州的金地地产如出一辙，即，以三墩为首个落脚点。

　　熟悉杭州楼市发展史的人都知道，2007年8月底，金地与本地的中天集团合作竞得位于三墩金渡北路边上的24、25号地块，并独自摘得紧邻的41号地块，这3幅地块后来就成了占地面积546亩、总建筑面积85万平米的超级大盘——自在城。

　　值得注意的是，金地自在城7500元/㎡左右的楼面价几乎是三墩板块的地王。而且，就当初的三墩而言，杭州人对它的接受度远不如下沙。所以，很长一段时间里，业内人士纷纷表示，金地已被套。

　　然而，随后的事实证明，金地入杭的布局是十分具备战略眼光的。杭州城市西扩的溢出效应，加上三墩住宅项目的稀缺，2009年，踩准楼市节点的金地自在城首开便全部售罄。

　　2010年，金地自在城卖了2018套房子，夺得杭城销售套数、金额、面积三料冠军。2011年，金地自在城卖了1203套，依然是杭州住宅成交套数和成交金额双冠王。

　　至此，金地地产以三墩为跳板，赢得了杭州市场上的话语权。如今，随着三墩区域价值的提升、配套设施的完善，三墩板块已然成为了一个大型的居住区，而金地自在城也成为了该区域中的标杆项目。

　　那么，接下去，同样将首个项目选址在三墩、与金地地产有着“血缘”关系的金地商置开发的金地oopcity项目能否如法炮制自在城的成功呢？

　　从某种意义上来说，金地oopcity虽然还未开盘，但却已占据了几大成功的先天因素：

　　① 金地在三墩的知名度

　　“金地深耕杭州8年，金地自在城更已成为三墩板块一张家喻户晓的都市名片。”李伟文表示，金地商置与金地地产同属于金地集团，三墩板块是金地的大本营，大家对于金地的品牌是有一定认可度的。

　　这也意味着，金地oopcity项目还未开盘，便有了一定的地缘性客户基数。

　　② 项目自身的区位优势

　　从整个三墩来区域来看，目前聚集了亲亲家园、自在城、中海金溪园、协安紫郡等一大批住宅楼盘。可以说，从2007年发展至今，三墩板块已经发展成了大型居住区。

　　接下去，随着大量人口的导入，商业项目也将迎来前所未有的发展机遇。

　　在这样的背景之下，金地oopcity作为三墩区域中真正的地铁上盖物业，显然更具价值潜力。要知道，该项目正处于地铁2号线和4号线金渡北路站点上，未来综合体的所有通道与地铁都需无缝对接。

　　③ 三墩缺乏商业标杆项目

　　梳理整个三墩区域，目前区域的商业配套主要依赖于印象城、西田城、香港城、天亿大厦以及紫金广场。除了印象城、西田城以外，缺乏区域商业标杆。而且，这几大项目均已对外营业。

　　那么，区域中在售（包括未售）的商业项目又有哪些呢？

　　从目前来看，除金地oopcity外，区域内在售（包括未售）的商业供应量主要集中在上亿soho、奥克斯缔壹城商业部分、上实项目商业部分等三大项目中。

　　其中，上亿soho已接近尾盘，而缔壹城与上实项目的商业部分皆属于社区商业，以服务项目自身的住宅人群为主。

　　如此看来，整个三墩区域缺乏具备标杆性质的大型商业综合体。

　　金地OOPCITY能成三墩商业标杆吗？

　　细究来看，除去项目所处的区位优势，其自身的产品定位也极具亮点。

　　据悉，金地oopcity项目总体量10万方，定位为一站式购物中心，是以全新业态组合，融合都市年轻人追捧的时尚购物、休闲娱乐、生活体验、环球美食为一体的精致生活场所。

　　届时，永辉超市、大地自由人影院将会强势入驻，大批国内外的时尚潮流精品也将落户于此。“有别于万达、银泰的商业模式，我们的定位是解决5公里范围之内人群的衣、食、住、行、康、乐问题。”李伟文如是说。

　　另 一方面，在商业模式上，金地oopcity将实行O2O与O2O商家合作的新型模式，项目将吸纳更多O2O社区商业的APP和研究者，与这些平台和载体 一起O2O，包括如今十分盛行的推拿狮、素剪、嘟嘟美甲以及檬果生活都已经进入体系，将O2O云生活切实落地，推行足不出户享受懒人生活。

　　这样一个全新商业综合体的出现，将会在三墩引起什么样的反响呢？让我们拭目以待！